横倉マンション管理士事務所KAY

 

 

マンションの管理は区分所有者で構成される管理組合が主体であり、又その執行機関である役員会・理事会の舵取りで運営されるものですが、現実はそのための時間がなかなか取れないことや専門知識が不足しているなどの理由でどうしても管理会社に協力を依頼する傾向があります。

 

そのため、本来は管理組合のためのマンション管理がいつの間にか管理会社のためや分譲会社のためのマンション管理に陥る場合があります。

 

私はマンション管理を「管理会社主導」から本来の「管理組合主導」に取り戻し、区分所有者の利益が損なわれないように管理運営し、マンションという高額な資産の価値を区分所有者自らの手で維持して行くお手伝いをしたいと考えています。

 

みなさまの資産であるマンションを維持管理していくために必要な法律・技術等を、常に居住者のみなさまと共に習得していきます。輪番制であっても、将来への継続性を持った視点から管理組合運営のお手伝いをし、次の世代でも住めるような維持・管理をお手伝いします。マンション管理が楽しいものであるということを、居住者のみなさまと創っていきたいと思います。そのために、あるときは居住者の一人として、あるときは冷静な第三者の目でみなさまとお付き合いをします。 

 

国土交通大臣の登録を受け、マンション管理士の名称を用いて、専門的知識をもって、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とするもの。（マンション管理適正化法　第２条）

 

◎管理組合運営、理事会、総会運営をトータルでサポートしています。役員様、管理会社からの相談への対応、月次報告書の精査、理事会、総会への出席、管理組合の運営に必要な文書案の作成、管理会社との議題調整や議事録の点検など、誰でも安心して管理組合役員が出来る様に管理組合運営をサポートしています。そしてマンション内のコミュニティ形成のアドバイスも致します。川崎市内、横浜市内では青葉区、磯子区。神奈川県内では横須賀市、藤沢市。都内では大田区等で顧問、補助の実績があり、首都圏で６件の管理組合運営のお手伝いをしています。

 

◎標準管理規約に準じた改正、各マンションの実態にニーズに対応した管理規約見直し素案の提案　サポートをします。

 

◎管理会社との委託契約を透明性と合理性に基づき必要な資料（決算報告書、管理委託契約書を含む各種契約書、長期修繕計画書、管理規約等）を拝見して、内容等の分析精査を行いながら、委託契約の見直しをサポートします。横浜市内では青葉区、磯子区等、都内などでも実績があり、単棟型、複合型、団地型等の対応実績があります。

 

◎工事実施計画の立案から、工事会社選定、臨時総会の運営、工事請負契約の精査に至る理事会、専門委員会、管理会社の業務の大半の補助のほか、工事着工後の工程の打合せ理事会運営の補助業務等の実績があります。横浜市磯子区、神奈川県横須賀市の単棟型、団地型の対応実績が有り、無事工事が竣功しました。